不動産会社の選び方
大きい不動産会社、小さい不動産会社
不動産会社には支店をたくさん持つ大きな会社や、駅前などにある小さな会社があります。それぞれに特徴があり、自分の目的に合った選び方をするべきです。
まず大きい不動産会社にある傾向ですが、賃貸仲介に力を入れている場合が多く、取り扱い物件もたくさんあります。しかし営業社員の入れ替わりが激しいことも多いようです。ですので、担当営業社員が地域情報や物件情報に乏しい場合も多いようです。また、家賃などの交渉がしにくいのも1つの特徴ではないでしょうか。
次に小さい不動産会社の傾向は、昔から少人数で営業している地域密着型の会社で、主に賃貸仲介より売買仲介に力をいれている会社が多いともいえます。その地域についてたいへん詳しく、掘り出し物件も見つかる場合もあるようです。
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不動産免許登録番号
不動産会社を選ぶ際、重要なことがこの『不動産免許証登録番号』を見れば分かるのです。どこで見ればいいかと言いますの、賃貸情報誌やインターネットで物件を検索したときに必ず取り扱いしている不動産会社の名前が載っているかと思います。その横や下のほうに『京都府知事(3)第○○○○○号』などの文字が書かれています。ここの(3)の数字の部分が不動産会社によってさまざまなのです。
ではこの数字が何を意味しているのかというと、「その不動産会社がどれだけ長く営業しているのか」が分かるのです。不動産免許は5年に一度(平成8年までは3年に一度)更新することが定められていますので、番号が大きければ大きいほどその不動産会社は長く営業していることになります。
長く営業していれば何がいいのか？それはもちろん長年の実績と信頼がある可能性が非常に高いということです。
次にもう１点。「京都府知事」の部分ですが、他に「国土交通大臣」と書かれている不動産会社もあります。「○○○知事」の場合は事務所がその都道府県内にのみある場合です。「国土交通大臣」の場合は事務所が2つ以上の都道府県にわかれて所在する場合になります。この点で分かることは「国土交通大臣」免許の不動産会社は違う都道府県で事務所を2つ以上持つ大きめの会社だということです。
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