登録免許税
登録免許税とは
売買・贈与・相続による不動産の登記を申請する際にかかる国税です。またその他には会社の登記・特許権・実用新案権の登録の際などにもかかります。
不動産に関わる主な登記の種類は、
- 新築住宅を買ったときにする所有権保存登記
- 土地や中古住宅を買ったり相続で取得したりする所有権移転登記
- 住宅ローンを借りるときの抵当権設定登記
などがあげらるかと思います。
一般的にはこれらの登記は司法書士へ依頼するため、税金を納めているという感覚はあまりないかもしれません。
税額と納税
登録免許税の税額はかんたんに言えば、「不動産の価値×税率」でもとめることができます。
不動産の価値とは購入したときの価額ではなく、登記申請時の価額のことです。具体的には固定資産税課税台帳の登録価格(固定資産税評価額)のことを指します。しかし新築の建物を取得した場合、固定資産税評価額が決まるのは登記後になりますので、新築建物価格認定基準表をもとにして価格が決められます。
税率は登記の種類により異なります。