不動産の価格設定はどうすればいいか
不動産の価格査定は複数の不動産会社へ依頼することをおすすめします。複数依頼することにより、適正な価格が見えてくるはずです。査定には有料・無料がありますので、しっかり確認しておきましょう。
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査定時に注意すること
重要な財産である不動産が「いくらで売れるか」をプロの目で調査し、判断してもらうのが価格査定です。価格査定を受ける際は、売却物件の購入時の契約書関係の資料・パンフレット・権利書・建築確認書・リフォームの遍歴など、なるべく具体的な内容が記されている書類を用意しておいたほうがいいです。それらの書類をみて査定の判断に加えます。
また、売主側の希望もなるべくたくさん不動産会社へ伝えておいた方がいいでしょう。希望価格、時期、内緒で売却したいなど細かな点も話をしておいた方がいいのです。
これらの要素とは別に公的データ(路線価・公示地価・基準地価など)や事例(周辺地域の取引事例・販売事例など)を参考にして最終的に査定価格を割り出すのです。
価格設定と売出し価格
売出し価格は売主の販売希望期間と連動しています。基本的に不動産会社が提案する査定価格は早期売却できると予想される価格になります。その判断材料となる査定書を参考にし、最終的に売出し価格は売主が決定します。
売出し価格決定時においてのポイントは、欲張り過ぎないということです。高い価格で売却したいのは誰でも同じことですが、価格設定を間違えば長期間、あるいはずっと売れないままになってしまう可能性があるからです。
販売期間は販売価格に左右されるのです。それは市場要因においても深く関係してきます。地域の流通性・人気度・競合物件の数などにより、成約までの日数が大きくかわってくるのです。売り出す地域の市場性も検討し、販売期間や販売価格を決定することも必要でしょう。
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